購(gòu)買(mǎi)二手房常常會(huì)涉及到房子過(guò)戶過(guò)戶的問(wèn)題，這直接關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？小編來(lái)解答一下，同時(shí)介紹房子過(guò)戶資料與流程。

房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方洽談，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)方位、產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)達(dá)成共識(shí)，雙方簽訂正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查。買(mǎi)賣(mài)雙方向管理部門(mén)辦理手續(xù)后，管理部門(mén)檢查相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)做評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶。房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及采購(gòu)對(duì)象，進(jìn)行權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同、相關(guān)證件、資料到管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)、身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，其他房子所有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方辦理過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，更換新房產(chǎn)證。

房子過(guò)戶資料

1、賣(mài)方提供資料。夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書(shū)）原件。

2、買(mǎi)方提供資料。身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個(gè)。

3、流程資料。雙方簽定的《房子買(mǎi)賣(mài)合同》及《委托書(shū)》；雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處的收據(jù)；雙方到公證處辦理的公證證明；公司開(kāi)具收件單及收款憑證；由評(píng)價(jià)公司出具的評(píng)價(jià)陳述；買(mǎi)方支付款憑證；房產(chǎn)管理部門(mén)簽字證明。

房子過(guò)戶流程

1、買(mǎi)方對(duì)產(chǎn)權(quán)開(kāi)展調(diào)查，檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，核實(shí)業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估，5-7個(gè)工作日出具結(jié)果。

4、買(mǎi)方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款加商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，40個(gè)工作日批復(fù)。

5、按揭辦理完畢，買(mǎi)方注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買(mǎi)方把合同交到房管部門(mén)辦事窗口，領(lǐng)取受理單。

7、買(mǎi)方持受理單到國(guó)稅機(jī)繳納稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買(mǎi)方持完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

9、買(mǎi)方持完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

參謀家小編：房子過(guò)戶要辦理的手續(xù)非常多，流程也不簡(jiǎn)單，要準(zhǔn)備的資料必須齊全，大家在辦理之前最好去相關(guān)管理部門(mén)咨詢清楚。